雨もれによる水の侵入について

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雨もれによる水の侵入について　

2025年04月21日(月)

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今回は雨漏れについて
「雨もれ」とは、雨水が建築物のどこかから屋内に侵入してくることです。家の中に入ってきた水は天井や壁に水の跡を残します。
雨もれと聞くと、屋根を思い浮かべるかもしれませんが、屋根ばかりでなく壁や窓のサッシ、壁を貫通する給排水管の隙間から水が浸入するといったケースもあり、一概に屋根と決めつけずに注意して原因を突き止める事が必要です。
雨が壁の欠損箇所から侵入してきた場合、その侵入箇所と内部で沁みができている箇所が離れている場合も多く、専門知識があってもなお水の侵入箇所の特定はとても難しいです。
しかし雨もれが発生している事には気づいていても、確認できずに長期間放置して、再び確認した時には劣化がはっきりとわかる程に進行していたので慌てて対応した事例もありますので早期に侵入経路を見つける事は大変重要です。

外壁の雨もれの原因

まず、外壁の雨もれの原因は、大きく分けて3パターンあります。「施工不良」「外壁基材の劣化」「シーリングの劣化」です。
　

1・「施工不良」

「施工不良」による雨漏れに関しましては、よく新築時に見受けられます。施工不良によるよくある雨もれ箇所は

・換気ダクトからの雨もれ
・サッシ廻りからの雨もれ
・ベランダからの雨もれ
・雨樋金具からの雨もれ
これらがあります。

新築時の外壁を施工する前には、住宅内部への水の侵入防止のため、躯体に防水シートを貼っていきます。
その際、サッシや換気扇等の開口部、ベランダの防水施工には、厳しい規則と検査があり、検査に合格しないと次の工程には進めません。検査を合格して、JIO（日本住宅保証検査機構）などに加盟している場合、最長10年間の保証を受ける事が出来ます。このような検査が実施され、それでも仮に施工不良や雨もれ等が見つかった場合、施工した側が最長10年の保証をしなくてはならなくなりました。
この様な時代の流れもあって、新築時の施工不良による雨もれは少なくなってきています。

2・「外壁の劣化」

結論から言うと、雨水は、隙間がありさえすれば、どこからでも進入する可能性があります。
住宅には外壁の種類もたくさんあり、それぞれに特徴がありますが壁材のジョイント部にはシーリングが施される事が多く、窓などの開口部もシーリングがあります。
ベランダにもあります。板金を使っているところもあれば、雨樋を取り付ける金具は、壁材を貫通させる等して取り付けています。
塗膜劣化、経年劣化によりこれらの箇所から雨漏りが発生する恐れが有ります。
実際に、いくつかの例を劣化状況と併せて見てみましょう。

モルタル外壁のひび割れ（クラック）からの雨もれです。家の構造上、防水シートで木部を保護してありますが、放置しすぎるとこのように水が浸透し、木部の劣化が始まります。

こちらは、ベランダの防水面ひび割れ（クラック）の写真になります。ひびから浸入した水が直下の軒裏や躯体内部を伝って部屋の中に侵入し雨もれの原因になります。

こちらの外壁は縦貼りのサイディングになります。写真を拡大すると、サイディングが反り、シーリングが切れ、雨水等が浸入しやすい状態になっているのがわかります。
こちらも同じように、中の木部や断熱材等の劣化がみうけられます。

3・「シーリングの劣化」

シーリングにつきまして、シーリングの目的は大きく２つあり、そのうちの１つが、「目地を塞ぎ、水が建物内部に浸入することを防ぐ」になります。

こちらは、窯業系サイディングのシーリング劣化箇所からの雨もれになります。シーリングがこのような状態では、シーリング本来の目的を果たせません。
防水シートにて保護はしていますが､最終的には木部や断熱材等を傷めてしまいます。

以上、3点の例を見ていただきましたが、ここで、重要なことは、
・外壁からの雨もれは、原因の箇所を特定しにくい。
・外壁からの雨もれは、なかなか、気づかない。
・外壁からの雨もれは、木部や断熱材を劣化させる。
になります。更に付け加えると、
木部を傷めた場合、
・シロアリ等の原因
・家自体の劣化・歪み
・室内のカビ等の発生
・室内クロス紙や内装材のシミ・はがれ等
などなど、あげるとキリがありません。