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アパート経営において、建物の見た目と外壁の状態は資産価値を左右する大切な要素です。 
しかし、オーナー自身が住んでいないために、外壁の劣化や塗装の傷みに気づくのが遅れがちです。 

 
気づいたときには、外壁のひび割れや色あせが進み、入居希望者に古びた印象を与えてしまうこともあります。 
結果として、空室の長期化や資産価値の低下につながるリスクも否めません。 

アパートの価値を守るためには、定期的な点検と適切な外壁塗装が欠かせません。 

 
本記事では、 

• 資産価値を維持するために外壁塗装がなぜ必要なのか 

• 劣化を見分けるためのサイン 

• 宮崎市で信頼できる塗装業者を選ぶポイント 

をわかりやすく解説します。 

1.アパートの外壁塗装が“資産価値維持”に欠かせない理由

アパート塗装は、外壁の美観を維持するためだけでなく、耐久性維持に必要不可欠な工事です。 

資産価値を低下させないために、外壁塗装の必要性、劣化サインの点検ができるよう解説いたします。 

防水や防汚、耐久性向上には外壁塗装が不可欠 

外壁塗装は、外壁の防水性を向上させることで、雨水による劣化を防いでくれます。汚れの付着を防ぎ、建物の耐久性維持にも貢献します。 

外壁材としては、モルタル（セメント＋砂など）や、窯業系サイディング（セメント＋繊維質）が多く採用されています。セメント系外壁は塗装をしていない状態だと吸水しやすく、乾湿や中性化の進行で劣化が進みやすいため、塗装による保護が必要です。 

そこで外壁塗装を行なう必要があります。 

新築時は、モルタルは現場塗装、サイディングは“工場塗装品が用いられることが多い”一方、無塗装品を現場で仕上げる場合もあります。 

つまり、新築時にも塗装が施されているため、劣化したら再塗装が必要であることがわかります。 

アパートの資産価値を維持するメリット 

・入居率の向上 

アパートの外壁が綺麗に保たれ、建物の耐久性も維持されていることで、入居者にとって過ごしやすい環境になります。 

新規入居者にも選ばれやすくなり、安定した賃貸収入が期待できます。 

・メンテナンスコスト削減 

外壁塗装は、見た目を整えるだけでなく、長期的に見るとアパートの維持費を抑える効果もあります。定期的に塗装を行なうことで、防水性を保ち、外壁材や下地の劣化を未然に防ぐことができます。 

たとえば、塗膜の劣化を放置して雨水が浸入してしまうと、 本来150万円前後で済んだ外壁塗装が、屋根や下地の交換を伴う大規模修繕に発展し、300万円以上かかってしまうケースもあります。 

外壁劣化症状のサイン 

外壁の劣化サインについて、わかりやすく表にまとめたものがこちらです。 

劣化症状	内容
色褪せ	新築時より色が褪せてきてしまった症状
チョーキング現象	外壁を手で触ると白い粉（顔料）がつく現象
反り	外壁が手前に反ってきてしまった症状 反りが大きくなると、張り替え工事が必要、雨漏りの原因にもなる
幅0.3mm未満のひび割れ	外壁表面に小さなひび割れ
幅0.3mm以上のひび割れ	雨漏りの原因にもなることがある大きなひび割れ
シーリングの劣化	紫外線によりシーリングが硬化し、ひび割れなどが発生
塗膜の浮き・剥離	前回塗装の塗膜が浮いてきたり、剥がれてきた症状
コケ、カビ	水分を含むようになった外壁にコケ、カビが発生

外壁の劣化に気付いたら、塗装会社に相談し、適切なタイミングで塗装工事を行ないましょう。 

2.宮崎市でアパート外壁塗装を成功させる3つのポイント 

アパートの外壁塗装工事は、戸建て住宅塗装工事とは異なる注意点があります。 

大切な資産であるアパートを維持するために、外壁塗装工事を成功させる3つのポイントについて詳しくご紹介いたします。 

1.塩害地域は高耐久の塗料を選ぶ 

宮崎市は海沿いの地域が多く、潮風に含まれる塩分による「塩害」を受けやすい環境です。 
塩分が外壁や金属部分に付着すると、塗膜の劣化や金属部のサビを早め、建物全体の耐久性を低下させる原因になります。 

そのため、海に近いエリアでは、フッ素塗料や無機塗料などの高耐久タイプを選ぶことが重要です。 
これらの塗料は紫外線や塩分に強く、現在主流(シリコン)の塗料よりも約1.5〜2倍長持ちする傾向があります。 

塗装の際は、外壁だけでなく、鉄部や手すり・雨戸などの金属部分の防錆処理も同時に行なうと、さらに効果的です。 

2.入居者に配慮した施工管理 

アパートの外壁塗装は、足場を設置しておよそ1ヶ月前後の工期で進められます。 
その間、入居者様の生活動線や車の出入り、騒音などへの配慮は欠かせません。 

特に、高圧洗浄や塗装作業中はベランダが一時的に使用できなくなるため、 事前に「使用制限の期間」や「洗濯物の対応」などを丁寧に説明しておくことが重要です。 

こうした配慮をしっかり行なう塗装会社を選べば、 

• 入居者様からのクレームを未然に防ぎ 

• オーナー様の信頼や物件評価を守り 

• 結果的に退去防止、入居率・継続率の向上につながります。 

塗装工事は“ただ塗る”だけではなく、入居者との信頼を保つ管理力が問われる工事です。 
工事前の案内文配布や掲示など、入居者対応まで丁寧に行なう会社を選びましょう 。

3.安さで決めない！高品質施工で高いコストパフォーマンスを得る 

各社の見積もりを比べると、つい一番安い塗装会社に惹かれてしまうものです。 
しかし、外壁塗装を「価格だけ」で判断してしまうと、後になって思わぬトラブルや余計な出費につながることがあります。 

たとえば、経験の浅い会社や下請け任せの会社では、塗料を必要以上に薄めたり、十分な乾燥時間を取らずに重ね塗りをしたりと、施工工程を省略してしまうことがあります。 
その結果、数年もしないうちに塗膜が剥がれたり、雨染みが出たりして、入居者からクレームを受けるケースも少なくありません。 

一方、適正な価格で丁寧に下地処理を行ない、メーカーの仕様どおりに塗装を進める会社であれば、仕上がりの持ちが良く、結果的に長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。 
つまり、安さを優先して短期間で再塗装が必要になるよりも、最初に品質を重視して長く安心できる施工会社を選んだ方が、結果として高いコストパフォーマンスを発揮するのです。 

アパートの外壁塗装は単なる出費ではなく、資産価値を守るための投資です。 
信頼できる塗装会社を選び、長期的な視点で“質の高い施工”を判断基準にすることが、賢い経営判断といえるでしょう。 

費用相場を把握しておくことが大切 

アパートの規模や構造によって外壁塗装の費用は大きく変わります。 
以下は小〜中規模アパート（2階建て・4〜6戸程度）を想定したおおよその目安です。 

延床面積（坪数）	費用目安
約40坪	120万円〜170万円
約60坪	150万円〜200万円
約80坪	180万円〜250万円
約100坪	220万円〜300万円

3.信頼できる宮崎市の外壁塗装会社を見極める方法

 

アパートの外壁塗装工事では、信頼できる塗装会社に依頼することで、資産価値の維持につながりやすく、長期的にもコストパフォーマンスの高い結果が期待できます。 
大切な資産だからこそ、確かな施工で安心できるサービスを提供してくれる会社かどうかをしっかり見極めることが重要です。 
ここでは、その判断のポイントをわかりやすくご紹介します。 

業者選びのチェックポイント 

◻︎塗装工事の実績が地域で豊富か 

施工実績が豊富な会社は、仕上がりの品質にも自信を持っているため、実際に施工済みの現場を見学させてもらうのもおすすめです。地域での評判や口コミも確認するとより安心です。 

◻︎施工管理を徹底しているか 

塗料の使用量や乾燥時間をメーカーの仕様通りに管理することで、塗料の耐久性や防水性が最大限に発揮されます。現場管理を徹底できる会社は、仕上がりの品質にも差が出ます。 

◻︎有資格者が在籍しているか 

国家資格である『一級塗装技能士』は、塗装に関する知識と技術を持つことを証明する資格です。資格がなくても塗装は可能ですが、有資格者が在籍している会社なら、品質への安心感が高まります。 

◻︎工事保証制度はあるか 

万が一不具合が発生した際に、どのような補償をしてくれるのか事前に確認しておきましょう。保証期間や対象範囲（塗膜・施工不良など）は会社によって異なるため、必ず書面で確認することが大切です。 

◻︎充実したアフターフォローがあるか 

施工完了後も建物を長持ちさせるために、定期点検やメンテナンスの案内など、継続的なフォローがあるかを確認しましょう。塗装後の対応まできちんとしている会社は、長期的にも安心です。 

プロタイムズ宮崎北店の特徴をご紹介 

◼️専門家による無料の建物診断 

建物診断は、外壁や屋根の劣化状況を正確に把握し、最適な施工内容とお見積りを作成するために欠かせません。 
プロタイムズ宮崎北店では、国家資格を持つ専門スタッフが無料で丁寧に診断いたします。 

◼️工事内容がわかりやすい見積書の発行 

工事内容・数量・費用を項目ごとに明確に記載し、初めての方にもわかりやすい見積書をお渡ししています。 
ご不明点があれば、スタッフが一つひとつ丁寧にご説明いたしますので、安心してご相談いただけます。 

◼️ベテランの塗装職人たちが在籍 

国家資格である塗装技能士の資格を持つベテラン職人が在籍し、丁寧な下地処理と確実な施工で高品質な仕上がりを実現しています。 

◼️安心のW工事保証 

施工店と塗料メーカー、双方のW（ダブル）保証が付くため、万が一の際も安心です。 
万が一施工店での対応が難しい場合には、塗料メーカーが保証内容に応じてサポートを行ないます。 

◼️徹底した工事管理を実現する「住宅履歴情報管理システム」 

住宅履歴情報管理システム「いえかるて」を導入し、建物診断報告書や見積書、契約書、保証書、施工写真などを一括で管理しています。 

リフォーム履歴を残しておくことで、将来的なメンテナンス計画や売却時の資産価値維持にも役立ちます。 

ご相談から施工までの流れ 

1. お電話かメールでお問い合わせ 

2. 建物診断の日程調整 

3. 専門家による建物診断 

4. 見積書（施工プラン）のご説明 

＊当店は、ここまで費用は発生致しません。 

5. プランにご納得いただいた場合は、ご契約 

6. 工事日のご相談・決定 

7. 施工開始 

外壁塗装をご検討中の方にとって、 「何から始めればいいのか」「相談したら依頼しなければならないのでは」と、不安に感じることも多いかと思います。 

プロタイムズ宮崎北店では、そんなお客様の不安に寄り添い、納得いただけるまで丁寧にご説明しています。 

無理な勧誘は一切なく、安心してご相談いただけます。 

大切なお住まいを快適に、そしてより長く保つために、私たちは常にサービスの向上に努めています。 

宮崎市で外壁塗装をお考えの方は、地域で多くの実績を持つプロタイムズ宮崎北店にぜひお任せください。

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【プロタイムズ宮崎北店　(株式会社 東建装)】

〒880-0044　宮崎県宮崎市大字瓜生野2218番地

【TEL】0120-040-235

【FAX】0985-41-0343

【HP】 https://azuma-kensou.info/

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最後までご覧いただきありがとうございました。

宮崎市の塗装専門店！

プロタイムズ宮崎北店 (株式会社 東建装) です。

宮崎市での屋根外壁塗り替えならお任せください！

リフォームのご相談もお受けしています！

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