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雨もれによる水の侵入について　

2025.07.02

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雨もれによる水の侵入について

今回は雨漏れについて
「雨もれ」とは、雨水が建築物のどこかから屋内に侵入してくることです。家の中に入ってきた水は天井や壁に水の跡を残します。
雨もれと聞くと、屋根を思い浮かべるかもしれませんが、屋根ばかりでなく壁や窓のサッシ、壁を貫通する給排水管の隙間から水が浸入するといったケースもあり、一概に屋根と決めつけないように注意して原因を突き止める事が必要です。
ですが雨水が浸入してきても、その”侵入箇所”と”内部で沁みができている箇所”が離れている場合も有り、また小屋裏や壁の内側など直ぐには確認できない場所に発生する事も多く専門知識を持っていたとしても水の侵入箇所の特定はとても難しいです。
雨もれに気づいていても、侵入経路を特定できずに長期間放置して、ようやく特定した時には劣化が深刻に進行していた事例も少なくありませんので早期に侵入経路を見つけ対策する事は大変重要です。

外壁の雨もれの原因

まず、外壁の雨もれの原因は、大きく分けて3パターンあります。「施工不良」「外壁基材の劣化」「シーリングの劣化」です。

1・「施工不良」

「施工不良」による雨漏れに関しましては、よく新築時に見受けられます。水の浸入経路が基材の劣化により発生するのではなく最初から塞がれていない為です。施工不良によるよくある雨もれ箇所は

　・換気ダクトからの雨もれ
　・サッシ廻りからの雨もれ
　・ベランダからの雨もれ
　・雨樋金具からの雨もれ
これらがあります。

新築時の外壁を施工する前には、住宅内部への水の侵入防止のため、躯体に防水シートを貼っていきます。
その際、サッシや換気扇等の開口部、ベランダの防水施工には、厳しい規則と検査があり、検査に合格しないと次の工程には進めません。検査を合格して、JIO（日本住宅保証検査機構）などに加盟している場合、最長10年間の保証を受ける事が出来ます。このような検査が実施され、それでも仮に施工不良や雨もれ等が見つかった場合、施工した側が最長10年の保証をしなくてはならなくなりました。
この様な時代の流れもあって、新築時の施工不良による雨もれは減少しています。

2・「外壁基材の劣化」

結論から言うと、雨水は、隙間があれば、どこからでも進入する可能性があります。

雨樋を取り付ける金具は、壁材を貫通させる等して取り付けています。
この様な金具等は 経年劣化による部材の浮き等で侵入経路の隙間が発生する恐れが有ります。
実際に、いくつかの例を劣化状況と併せて見てみましょう。

モルタル外壁のひび割れ（クラック）からの雨もれです。家の構造上、防水シートで木部を保護してありますが、放置しすぎるとこのように水が浸透し、木部の劣化が始まります。

こちらは、ベランダの防水面ひび割れ（クラック）の写真になります。ひびから浸入した水が直下の軒裏や躯体内部を伝って部屋の中に侵入し雨もれの原因になります。

こちらの外壁は縦貼りのサイディングになります。写真を拡大すると、サイディングが反り、シーリングが切れ、雨水等が浸入しやすい状態になっているのがわかります。
こちらも同じように、中の木部や断熱材等の劣化がみうけられます。

3・「シーリングの劣化」

シーリングにつきまして、シーリングの目的は大きく２つあり、そのうちの１つが、「目地を塞ぎ、水が建物内部に浸入することを防ぐ」になります。住宅には外壁の種類もたくさんあり、それぞれに特徴がありますが壁材のジョイント部にはシーリングが施される事が多く、窓などの開口部もシーリングがあります。シーリングは 経年劣化により成分の可塑剤抜けると切れ、破断が発生するようになります。